Projets immobiliers
& patrimoniaux à Orléans.
Découvrez une sélection de projets accompagnés à Orléans et dans le Loiret : investissement locatif, rénovation, division immobilière, valorisation et transmission.
Visuel d'illustration non contractuel, volontairement non localisant afin de préserver la confidentialité des dossiers.
Transformation d'un plateau de 100 m² en T3 de standing – Spécial Déficit Foncier
Comment transformer un plateau brut de 100 m² en un actif patrimonial de haute qualité ? Découvrez cette réalisation complète à Orléans : un projet à 189k€ produisant un loyer de 850€, tout en gommant la fiscalité grâce à 120 000 € de travaux déductibles.
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Plateau de 65 m² transformé en T4 de colocation — 9,06 % brut
À Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, un plateau de 65 m² a été entièrement transformé en T4 de trois chambres destiné à la colocation. Avec deux places de parking et un jardin partagé dans une petite copropriété, le projet atteint 178 800 € au total et génère 1 350 € HC par mois, soit 9,06 % de rentabilité brute.
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Division Stratégique : 1 T2 transformé en 2 Studios
Division stratégique d'un T2 en 2 studios "All-inclusive".
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Succession : transformer une maison et son terrain en deux opportunités de vente
Dans le cadre d’une succession, une famille a choisi d’étudier le potentiel constructible de son terrain avant d’accepter une vente globale. La maison et le terrain à bâtir ont ensuite été commercialisés séparément.
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Plateau de 70 m² transformé en colocation de 3 chambres — 13,27 % brut
Plateau viabilisé de 70 m² transformé en colocation de trois chambres, avec deux places de parking. En cours de livraison, le projet représente 122 000 € au total et vise 1 350 € HC de revenus mensuels, soit 13,27 % de rentabilité brute.
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Rénovation T2 & Stationnement Double
Rénovation complète d'un T2 avec valorisation de deux places de parking privatives.
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Plateau de 40 m² transformé en T2 meublé — 7,25 % brut
Plateau de près de 40 m² au sol acquis 50 000 €, puis rénové pour créer un T2 meublé avec une place de parking. En cours de livraison, le projet représente 91 000 € au total et une rentabilité brute de 7,25 % sur un loyer de 550 € HC.
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Succession à Rebréchien : faire aboutir une vente longtemps bloquée
Dans le cadre d’une succession, ce bien est resté plusieurs années sans issue : le potentiel foncier avait été intégré dans son prix, sans qu’un acquéreur ne s’engage à le mettre en œuvre. Une proposition d’achat cohérente, portée par un professionnel sérieux, a permis de finaliser la vente.
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Triplex divisé en 3 logements (part1) : T2 Rénové du Rez-de-Chaussée
Création d'un T2 indépendant en rez-de-chaussée avec optimisation des volumes.
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Adapter une maison de plain-pied et préparer l’avenir grâce à une division foncière
Ce projet en cours étudie la possibilité de détacher un terrain à bâtir afin de financer l’adaptation du niveau bas d’une maison sur sous-sol. L’objectif est de permettre un usage de plain-pied, puis de préparer des options patrimoniales si les besoins de la famille évoluent.
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T4 aux Carmes : retour d’expérience en location courte durée
Retour d’expérience sur la transformation d’un appartement en location courte durée, avec données historiques et hypothèses clairement contextualisées.
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Triplex divisé en 3 logements (part2) : T2 de Standing
Appartement traversant entièrement rénové avec matériaux de qualité.
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Triplex divisé en 3 logements (part3 ) : Aménagement des Combles
Valorisation d'un plateau brut sous toiture pour créer un bien atypique.
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Corps de ferme : diviser les bâtiments pour créer plusieurs opportunités de vente
Un corps de ferme a été étudié comme un ensemble de bâtiments à valoriser plutôt que comme une cession globale. Avec 45 000 € engagés pour les études, les démarches, les viabilisations et la division, les reventes cumulées ont atteint 650 000 €, contre une valeur globale initialement envisagée de 350 000 €. Ces montants sont présentés bruts, hors frais et fiscalité.
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Olivet : réunir les consorts et faire aboutir la cession d’un foncier familial
Après plusieurs années de discussions, une famille a réuni les attentes de l’ensemble des consorts autour d’un foncier transmis sur plusieurs générations. Les échanges avec les services publics compétents ont permis d’identifier un intérêt partagé, puis de faire aboutir une cession dans un cadre commun.
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Préserver les maisons familiales par la cession progressive de terrains à bâtir
Des propriétaires ont choisi d’étudier la vente progressive de terrains constructibles, du vivant des grands-parents, afin de préserver les maisons familiales et de mobiliser des liquidités au fil des besoins. Le dossier a associé certificat d’urbanisme, déclaration préalable, géomètre, division parcellaire et commercialisation adaptée.
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