Transparence du dossier
Comment lire cette réalisation
Statut publié
Opération livrée
Repères historiques du dossier, à ne pas extrapoler
Période de référence
Avril 2026
Les éléments affichés sont rattachés à cette étape du dossier.
Nature des chiffres
Chiffres historiques publiés à titre de retour d’expérience ; ils ne constituent pas une promesse de performance.
Avant / Après rénovationGlissez pour comparer
5,39 %
Rendement net
850 € HC
Loyer Mensuel
Récapitulatif financier
Le projet en détail
Ce projet incarne l'essence même de l'investissement locatif intelligent sur Orléans. Nous sommes partis d'un plateau nu de 100 m² au sol, acheté à un prix ultra-compétitif de 600 €/m².
L'objectif était double : créer un logement coup de cœur pour sécuriser la location longue durée et maximiser l'enveloppe travaux pour créer un déficit foncier massif. Avec 120 000 € investis dans la rénovation, l'investisseur ne paiera aucun impôt sur ses revenus fonciers pendant de nombreuses années. Ce T3 allie désormais confort moderne, isolation haute performance et esthétique soignée, garantissant une valorisation patrimoniale certaine à la revente.
Travaux réalisés
- Démolition et Curage Mise à nu totale du plateau
- Création du réseau électrique et plomberie
- Chauffage Installation d'un système à inertie fluide basse consommation
- Isolation
- Cuisine sur-mesure
- Création d'une salle d'eau
- Pose sol pvc aspect parquet massif
- Création et pose de nouvelles fenêtres
- Peinture blanche mate, plafonds refaits
Informations clés
Description
Comment transformer un plateau brut de 100 m² en un actif patrimonial de haute qualité ? Découvrez cette réalisation complète à Orléans : un projet à 189k€ produisant un loyer de 850€, tout en gommant la fiscalité grâce à 120 000 € de travaux déductibles.
